一、宏觀經(jīng)濟

1、國務(wù)院總理李強：在湖南調(diào)研并主持召開先進制造業(yè)發(fā)展座談會。實體經(jīng)濟特別是制造業(yè)是我國經(jīng)濟的根基所在。隨著國內(nèi)外形勢發(fā)生復(fù)雜深刻變化，我國制造業(yè)發(fā)展面臨一個重要關(guān)口，我們堅守制造業(yè)的決心不能動搖，做強制造業(yè)的力度必須加大。要緊緊圍繞制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展，加強戰(zhàn)略統(tǒng)籌謀劃，推進高水平科技自立自強，推動傳統(tǒng)制造業(yè)改造升級和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，加快中國制造向中國創(chuàng)造、中國產(chǎn)品向中國品牌轉(zhuǎn)變。

2、國務(wù)院常務(wù)會議：確定國務(wù)院2023年重點工作分工。要深入調(diào)查研究，及時根據(jù)基層情況和反映優(yōu)化完善政策。要加強督促檢查，推動重點工作落地見效。延續(xù)和優(yōu)化實施部分階段性稅費優(yōu)惠政策，包括將符合條件行業(yè)企業(yè)研發(fā)費用稅前加計扣除比例由75%提高至100%的政策等。預(yù)計每年減負規(guī)模達4800多億元。

3、統(tǒng)計局：1-2月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額8872.1億元，同比下降22.9%。實現(xiàn)營業(yè)收入19.30萬億元，同比下降1.3%；2月末，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負債率為56.8%，同比上升0.2個百分點。

二、金融市場

1、發(fā)改委：研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

2、銀保監(jiān)會：信托公司應(yīng)當嚴格把握信托業(yè)務(wù)邊界，不得以管理契約型私募基金形式開展資產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù)，不得以信托業(yè)務(wù)形式開展為融資方服務(wù)的私募投行業(yè)務(wù)，不得以任何形式開展通道業(yè)務(wù)和資金池業(yè)務(wù)，不得以任何形式承諾信托財產(chǎn)不受損失或承諾最低收益，堅決壓降影子銀行風險突出的融資類信托業(yè)務(wù)。

3、國金證券：截至3月25日，市場共發(fā)行27只基礎(chǔ)設(shè)施REITs，累計募集金額908.9億元，涉及倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、清潔能源、保障房建設(shè)、高速公路等領(lǐng)域?？傮w來看，近三年公募REITs支持政策主要有以下三個維度，（1）通過增設(shè)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，鼓勵項目發(fā)行；（2）拓寬項目行業(yè)，從傳統(tǒng)基建向新基建項目傳導(dǎo)，探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場；（3）完善項目申報、發(fā)行相關(guān)條款并增加立法?！锻ㄖ窂墓┙o端進一步擴充了公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)類別，未來有望緩解公募REITs市場供不應(yīng)求的失衡狀態(tài)，為國內(nèi)公募REITs市場發(fā)展注入新的動能和活力，進一步豐富投資機構(gòu)的配置品種。

4、上證報：3月將有1435億元的銀行二級資本債發(fā)行，大幅超2022年同期的686.5億元和2021年的390.6億元，或創(chuàng)歷史同期新高。分析人士認為，這背后是經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的信貸需求增加，以及當前正處于發(fā)行利率合意的時點。

三、地產(chǎn)聚焦

1、中房協(xié)會長馮?。喝ツ暌詠淼姆康禺a(chǎn)市場調(diào)整，既有經(jīng)濟增速調(diào)整、疫情的影響，也有房地產(chǎn)長期積累的深層次矛盾的作用。近期，一系列穩(wěn)樓市政策推出，使房地產(chǎn)市場繼續(xù)下行的趨勢已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。但房地產(chǎn)發(fā)展深層次的矛盾還沒有完全解決。

2、財政部原部長樓繼偉：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展試點。除了房地產(chǎn)稅適時啟動試點外，還可以將部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)后移，相應(yīng)地由中央稅改為地方稅。企業(yè)所得稅和個人所得稅可以繼續(xù)作為中央地方共享稅種。

3、中證報：近期，多家上市房企發(fā)布融資方案，不少房企單筆融資額度較高，融資利率則整體比較低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2023年房企融資將明顯恢復(fù)?！叭Ъ敝С址科笕谫Y的措施將會進一步落實，房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權(quán)及其他工具進行融資，補充資金流動性。

四、政府債務(wù)

Wind：2023年2月，地方政府債券發(fā)行規(guī)模為5761.38億元，較上月縮減673.56億元；當月凈融資額為5250.24億元，較上月減少1149.89億元。分類來看，地方政府一般債發(fā)行規(guī)模為1919.01億元，環(huán)比增長470.42億元，占當月地方政府債發(fā)行總額的33.31%；地方政府專項債發(fā)行規(guī)模為3842.37億元，環(huán)比減少1143.97億元，占當月地方政府債發(fā)行總額的66.69%。

五、研報精粹

華泰證券研究稱：我國購物中心等存量規(guī)模較大，為公募REITs發(fā)行和擴募提供了發(fā)展空間，其特質(zhì)也與公募REITs有較高的適配性。區(qū)域分布方面，新開購物中心集中于東南地區(qū)和高能級城市，區(qū)位優(yōu)勢顯著；體量方面，以5-15萬㎡中大型體量為主，較滿足REITs申報的估值要求；經(jīng)營方面，過去幾年雖受疫情影響空置率上升，但預(yù)計隨著消費復(fù)蘇，有望推動經(jīng)營改善、現(xiàn)金流回暖；資產(chǎn)估值方面，資本化率基本在4%以上，能夠提供穩(wěn)定租金回報和較為可觀的資產(chǎn)增值空間；合規(guī)性方面，項目權(quán)屬大多清晰、土地使用合規(guī)；整體來看，消費基礎(chǔ)設(shè)施與REITs有很高的適配性。